.회생절차폐지 부동산R114는 지난 1991-1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동, 월평동 일대)의 노후화가 뚜렷한 것으로 분석했다. 문제는 앞으로 노후주택 비중이 점점 늘어날 수밖에 없다는 점이다. 2026년과 2027년 신축 아파트 입주 물량은 평년 수준을 밑돌 것으로 예상되는 반면, 해당 기간 준공 후 30년을 넘는 1996-1997년식 아파트는 80만 가구에 달할 것으로 전망됐다. 재고 주택 중 매년 멸실되는 주택을 감안하더라도 노후주택 비중 확대가 불가피해 보인다는 게 부동산R114의 설명이다. 노후주택 비율이 높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력도 저하될 수 있다.